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宜蘭房產達人 礁溪國小旁低總價一房一廳華厦～台灣房屋小豬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：18.7 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
化龍街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興盧社區
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.11 坪
- 附屬建物面積：2.48 坪
- 共同使用：8.48 坪
- 土地面積：3.93 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需評估貸款條件與居住需求
此物件對「預算有限」或「強調學區與交通便利」的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。其最大亮點在於總價低，能以較少的資金進入宜蘭礁溪的熱門地段，且生活機能完整，非常適合作為首套自住或投資收租使用。
然而，購屋者需特別注意兩點風險：一是屋齡已達 30 年，銀行貸款條件可能不如新屋寬鬆，需提前諮詢銀行授信情況；二是高樓層與老舊社區可能帶來的長期維護成本。若您能接受老屋的潛在維護問題，且預算規劃能涵蓋貸款與預留修繕費，此物件在區域內仍具備相當的持有價值與進場優勢。
問與答
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游婕如&許依蘋(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第390440號
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