這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市新營區太子路，建物面積約 440坪。

刊登總價 9880 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429592）聯絡謝潭佑（0987214256），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

近新營特登廠房申請中新營買屋 / 新營買房

台南房仲顧問近新營交流道特登廠房申請中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9880 萬
參考單價：22.45 萬/坪
地址：台南市新營區太子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：440 坪 (不含車位面積)
主建物面積：440 坪
土地面積：1153.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大華幼稚園新營國小太子國中
鄰近公園：太子宮
生活機能：黃昏市場
附近交通：南75 國道1號 19甲
面臨路寬：約3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆位於臺南市新營區的工業廠房物件，對於有實際生產或物流需求的買家來說，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其極具競爭力的土地單價，以及得天獨厚的交通條件。位於國道 1 號交流道附近，對於需要大車進出的業者相當友善，且 4.8 米的滴水高度與充足的電力容量，能直接滿足大多數製造或倉儲用途，省去改造成本。

然而，作為一位理性的買房者，您必須考量此物件的高總價門檻以及「特登廠房申請中」的法律狀態。這意味著在交易完成前或完成後，仍有部分行政程序待解決，建議務必確認申請進度與通過機率。此外，此物件性質為工業用地，不適合自備自住。

結論：如果您是企業擴廠、投資收租或佈局物流據點，此物件具備高性價比與戰略價值，值得購買；若是尋找自住房產，則不建議買入。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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台南房仲顧問

謝潭佑(仲介，收取服務費)

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台南房仲顧問謝潭佑 0987214256
嗨！我是一位專注於台南地區房屋銷售的房仲，秉持著誠實、負責的態度，為您尋找夢想中的家。我的特質包括細心與謹慎，這意味著每一個細節我都會仔細把關，確保您在購屋過程中沒有任何遺漏。我的熱情更是無人能敵，無論是接待您還是為您爭取最佳的交易條件，我都會以全力以赴的精神來對待。

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