※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2124 萬
- 參考單價：44.89 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段 43號
地圖
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- 案號：114正160931
- 法院別：台北 法院
- 投標日：115/11/17
- 保證金：425 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：皇宮大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.96 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：11.47 坪
- 土地面積：6.13 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資客或預算有限但需大坪數自住的買家而言，具備顯著的可買性。主要理由在於其地理位置位於中山區核心地帶，且法拍公告明確保障「點交」權利，有效降低了法拍屋常見的租約糾紛風險。同時，第三拍價格較前次大幅調整，單價優勢明顯，提供了較高的安全邊際。
然而，購屋者必須正視屋齡 48 年帶來的修繕成本，特別是針對陽台漏水問題及老舊管線的翻新費用。此外，無車位為台北市區住宅的重大短板，若無法自行解決停車問題，將嚴重影響生活便利性與資產增值潛力。
建議：若您具備老屋整修預算，或能接受無車位生活並計畫長期持有收租，此標的可考慮參與。但若追求極高流動性，或無法承擔隱含的修繕費用，則建議再審慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
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