捷運芝山站公寓一樓  士林買屋 / 士林買房 - 1102★捷運芝山站2號出口★家樂福天母店★公寓一樓附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1475 萬
參考單價：75.91 萬/坪
地址：台北市士林區福華路 165巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111強71883
法院別：士林法院
投標日：115/11/02
保證金：295 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：19.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.75 坪
附屬建物面積：2.68 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號23244，4層，第1層未登記部分：13.22，持分全，合計：13.22㎡，增建坪4.00坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎觀望，不建議一般購屋者直接購入

此物件雖擁有天母區極為難得的地段優勢與低於市場行的價格，但作為一處 50 年屋齡的公寓，且涉及多項法律與物理瑕疵，風險遠高於潛在收益。

主要理由：

法律與物理風險高：屋內有第三人主張使用權（堆放雜物、神主牌位），加上部分增建為違建，不僅面臨拆除風險，更可能造成後續無法順利點交入住的長期糾紛。
隱形成本高：一樓漏水、結構油漆剝落等問題，修繕費用難以預估，且 50 年屋齡可能影響貸款年限與額度，購屋者需預留龐大資金進行整修。
不適合自住：一樓採光差、私密性低，加之漏水與違建問題，居住品質將大打折扣，僅適合有足夠專業知識與資源處理老舊建物與產權糾紛的投資人考慮。

若您尋求穩定居住環境或首購置產，此標的不符合「安居」需求；若是資深投資者且能接受高風險高回報邏輯，方可斟酌評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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