這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市文山區木柵路二段，社區為觀星台北，建物面積約 34.6坪。

刊登總價 1574 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429528）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

再興中小學電梯大廈文山買屋 / 文山買房

台北市文山區木柵路二段109巷100弄46號15樓★觀星台北

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1574 萬
參考單價：45.49 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路二段 109巷 100弄 46號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114速51490
法院別：台北法院
投標日：115/11/16
保證金：315 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：觀星台北
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：8.36 坪
土地面積：19.21 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台北市文山區木柵路二段109巷100弄46號15樓★觀星台北照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合風險承受度高、具法拍經驗或能接受裝修風險的投資型購屋者；不建議追求即刻安心入住的自住客。

此物件位於文山木柵核心地段，且 3 房 2 衛的格局與高樓層視野具吸引力，1574 萬的總價在該區域確實具相當誘人的價格彈性。然而，鑑於屋齡達 30 年且為法拍屋，最大的挑戰在於「點交」的不確定性。根據資料顯示，該屋已停水停電超過半年，雖有人稱無人居住，但法院是否會裁定點交仍有變數。此外，無車位也是考量自住的硬傷。若買房者經專業律師或代書評估無佔用糾紛風險，並願意承擔後續可能的整修費用，此物件是極佳的低價進場機會；反之，若對法律風險有顧忌，建議轉尋一般買賣且點交明確的成屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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