※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：28.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
八德一路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：10.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.35 坪
- 附屬建物面積：0.65 坪
- 共同使用：2.26 坪
- 土地面積：1.21 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「預算有限」或「以收租為目的」的購屋者具有一定吸引力。主要理由在於其極低的總價門檻與成熟的車站商圈生活機能，配合高樓層與陽台優勢，居住舒適度在該價格區間中表現突出，且管理費低廉，利於長期持有。
然而，必須慎重考慮的是「45 年屋齡」與「商業用」這兩大關鍵風險。這可能直接影響銀行核貸條件，甚至導致無法貸款；同時，老舊房屋的流動性極差，未來轉手不易。若您具備自備款實力或全額支付，且能接受短期內難以脫手的風險，此物件值得納入觀察，建議務必先確認銀行對該房產的貸款評估結果，並檢視土地權屬是否無法律糾紛後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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