※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
台灣大道二段
地圖
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- 社區：企業天廈
- 總坪數：47.275 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.484 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：12.231 坪
- 土地面積：5.012 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
鄰近學校：忠明國小、忠明高中附設國中
鄰近公園：科博館
附近交通：忠明國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2250 元/月
鄰近學校：忠明國小、忠明高中附設國中
鄰近公園：科博館
附近交通：忠明國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求穩定經營場所的中小企業或專業人士事務所而言，具有相當的吸引力，但若以投資增值或自住為目的，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與格局優勢明顯： 台灣大道二段的核心位置加上邊間採光與雙衛設計，極具辨識度，能展現企業形象並提升辦公效率，此為其最大賣點。
- 價格與屋齡的權衡： 37 年屋齡搭配 30 萬單價屬於中高價位，購屋者應考慮未來可能的公共設施大修提列問題，以及商辦貸款與房屋稅的持有心態成本。
- 建議策略： 若您能接受商辦的使用性質與稅費成本，並希望快速進駐營業，此屋值得優先考量。建議買方依據屋齡與同區市場行情，與仲介進行價格談判，以抵銷老屋帶來的折價因素。若預算允許且看重未來交通建設，此處亦具長期持握價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
台中房仲頑童
王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-309485
訂閱：1 (加入)
永義房屋 加盟店
經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (101)中市經紀字第00895號
認真，但不總是正經的房仲。
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