※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.82 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
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- 社區：福容京品
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.678 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.729 坪
- 附屬建物面積：1.219 坪
- 共同使用：17.73 坪
- 土地面積：3.574 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面36號，含車位價
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合首購族或投資客，需確認格局後再決定。
此物件在花蓮市屬於高 CP 值的選擇，主要理由在於**「含車位」與「低管理費」**兩大優勢。8 年屋齡的福容京品，在居住品質與保全管理上較有保障，且總價 818 萬含車位在花蓮市區具備競爭力，非常適合預算有限、尋求市中心便利性的首購買方，或是尋求租金報酬率的投資者。
然而， buyer 需注意兩大風險：一是2 樓低樓層對居住舒適度與未來轉手價值的潛在影響；二是空間配置存在差異（1 房或 1+2 房），這將直接決定房屋實際機能。若現場確認格局符合需求，且能接受低樓層，則此物件值得入手；若對隱私與採光有高度要求，則建議比較同社區較高樓層物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮小賴找好房
花蓮小賴找好房
賴柏元(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶小賴
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房仲電話：0987-065625
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花蓮小賴找好房 賴柏元 0987065625
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