※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：248 萬
- 參考單價：20.16 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
北保一街
地圖
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- 社區：神仙家庭
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：12.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.2 坪
- 附屬建物面積：0.6 坪
- 共同使用：3.5 坪
- 土地面積：3.1 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於特定購屋族群具有高參考價值，若您的購屋目的是「首置自住」或「長期收租」，則值得考慮。
主要理由如下：
- 價格實惠：總價 248 萬在台南屬低門檻，單價 20 萬含電梯大樓與管理，性價比高。
- 居住便利：24 小時管理與免追垃圾車節省了許多生活瑣事，且鄰近學區與快速道路，滿足基本生活與通勤需求。
- 議價潛力：屋主態度誠意，透過專業房仲 negotiation 可能進一步壓縮成本。
然而，由於屋齡已達 32 年，若您計畫短期轉手，或對老舊社區的維修狀況有疑慮，則需謹慎評估未來的持有成本與貸款條件。建議在簽約前務必確認房屋的貸款成數及結構安全狀況，以確保資產安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房仲晴媛
台南房仲晴媛
楊晴媛(仲介，收取服務費)
暱稱：楊晴媛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-887730
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幸福家不動產 成大 加盟店
經紀業名稱: 浤大不動產開發有限公司
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台南房仲晴媛 楊晴媛 0909887730
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