這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區大業路二段，建物面積約 22.46坪。

刊登總價 838 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429142）聯絡童馨穎（0933776825），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

大業路會稽國小桃園買屋 / 桃園買房

桃園房仲心營家麗寶Ｕ生活方正2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.08 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：5.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1111 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：會稽國小
鄰近公園：南昌公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合預算有限、首次置產或作為投資收租的買方。

購買建議： 考慮到總價在桃園市核心區具有一定吸引力，且生活機能與學區資源完善，若買家能接受老屋屋齡並有預留翻修預算，此物件值得入手。特別是對於重視日常採買便利與通勤效率的購屋者，其高性價比優勢明顯。然而，購屋前務必確認房屋管線狀況及社區維護基金繳費情形，並詳細檢視 2 樓樓層對於採光與隱私的實際感受，以降低長期持有的隱憂。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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大家好，我是太平洋房屋桃園經國加盟店的童馨穎。
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