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桃園房仲心營家 捷運G9站大透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：44.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
埔新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：105.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：105.84 坪
- 土地面積：59.59 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合有強烈家族共居需求且具備老屋翻修預算的買家，但對投資或年輕小家庭而言風險較高。
主要理由如下：
- 地段與空間稀缺：G9 捷運站旁的低密度透天加上近 106 坪的大坪數，在桃園市中心極為珍貴，能有效解決多口之家的居住空間需求。
- 生活圈成熟：鄰近學校、公園與市場，生活機能無懈可擊，非常利於子女就學與家庭日常採買。
- 老屋隱憂需慎重：52 年屋齡是最大的變數，除需注意房屋結構安全與維修成本外，銀行貸款年限可能縮短，建議買前務必請專業技師進行詳細檢測，並確認銀行核貸成數與條件，以免後續資金規劃失當。
若買家能接受高維修成本並確認貸款無虞，此屋值得入場；若追求低維護成本與資產流動性，則建議考慮屋齡較新的房源。
問與答
桃園房仲心營家
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童馨穎(仲介，收取服務費)
暱稱：童馨穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-776825
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太平洋房屋 桃園經國 加盟店
經紀業名稱: 富麗不動產有限公司
證號: 100登字第175568號
桃園房仲心營家 童馨穎 0933776825
大家好，我是 太平洋房屋 桃園經國加盟店的童馨穎。
很高興有機會成為您在桃園區值得信賴的房仲夥伴，陪伴您在人生重要的買屋、賣屋與資產規劃過程中，做出安心且合適的選擇。我始終相信，房地產不只是交易，更關係著每個家庭未來的生活品質與幸福。因此，我秉持誠信、用心、負責的服務態度，重視每一位客戶的需求與信任，並以同理心傾聽您的想法，用專業替您把關每一個細節。
多年深耕桃園房市，熟悉桃園區各類型物件，包括電梯華廈、透天別墅、豪宅、店面、土地及廠房等，不論是自住、換屋、置產或投資需求，我都能提供完整的市場分析與專業建議，協助您掌握市場趨勢，降低風險，安心完成每一次買賣。
對我而言，每一次成交不只是完成一筆交易，更是陪伴客戶開啟人生新的階段。您的信任，是我全力以赴的動力；您的安心與滿意，更是我最重視的價值。未來，我也會持續精進專業，用更細膩、更有溫度的服務，陪伴更多客戶找到理想中的家。
我是太平洋房屋桃園經國加盟店｜童馨穎
心營家．心贏家
期待有機會為您服務。
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