大有商圈店面  桃園買屋 / 桃園買房桃園房仲心營家大有商圈大面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：85.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有路別墅
總坪數：50.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.77 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：11.48 坪
土地面積：15.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 別墅

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大有國小
鄰近公園：大有梯田生態公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆房產屬於**「適合特定投資者的進場型店面」**，對於追求高流動性的購屋者則需慎重評估。

主要理由如下：首先，地段優勢明確。位於桃園區大有商圈，生活機能成熟，且單價與總價在該區域金店面中具競爭性，適合預算有限但仍想進駐核心地帶的投資者。然而，房產年齡與停車條件是最大的兩大隱憂。37 年的屋齡意味著後續整修成本可能較高，且銀行貸款條件或許會較嚴格；無車位則在現代商業環境中相當吃虧，可能限制未來承租戶的類型（如餐飲、大型零售等）。

綜合而言，如果您打算自行經營且對停車無高度依賴，或是尋求長期收租，此物件性價比不錯；但若計劃作為自住兼營業，則因屋齡過舊且無車位，建議優先考慮其他條件較新的物件。購買前務必確認銀行可貸成數與房屋檢修狀況。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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大家好，我是太平洋房屋桃園經國加盟店的童馨穎。
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