※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬
- 參考單價：53.68 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：24.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.72 坪
- 共同使用：6.01 坪
- 土地面積：6.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：此物件值得「特定族群」考慮購買，但不適合追求即買即住的購屋者。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「坪效比」。位於基隆中正路黃金地段，且擁有可獨立使用的地下室與騎樓，使得實際使用坪數遠高於帳面數字，總價 1300 萬左右在該區域具備相當的進場優勢。
然而，購屋者必須正視兩大風險：一是48 年屋齡帶來的隱形成本，需預留足夠的整修預備金以確保居住安全；二是使用分區限制，名稱雖為店面，但實為住家用，無法合法商用，切勿作為營業用途評估。若您的預算有限、願意投入資金進行格局改造（如夾層設計），或是打算以投資出租為主，這是一個高CP值的選擇；反之，若您尋求電梯新屋或無法負擔額外整修費用，則建議另行考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆買房賣屋
基隆買房賣屋
何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
專業品質：
服務態度：
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住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
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證號: (111)登字第423771號
大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
珍惜所託 全力以赴！
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