基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂路稀有電梯戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.29 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.22 坪
附屬建物面積：3.651 坪
共同使用：0.701 坪
土地面積：4.925 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6600 元/月
鄰近學校：安樂國小
生活機能：全聯
附近交通：公車（自強隧道口站）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 電梯配置：在 36 年屋齡的建築中擁有電梯，對於長輩或行動不便者相當友善，且位於 4 樓（共 7 樓）屬於黃金樓層，通風採光佳。 2. 地理位置：位於正路邊平地，無爬坡負擔，且鄰近長庚商圈、成功市場與全聯，生活機能極其成熟。 3. 學校資源：鄰近安樂國小，符合學區購屋需求。 4. 空間規劃：格局方正，使用效率高，3 房 2 廳 2 衛的空間配置適合一般家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：36 年屋齡屬於老屋，管線老化風險較高，可能涉及後續修缮成本。 2. 管理費用：月管費 6,600 元，相較於同類型屋齡物件略高，代表每月持房成本不低。 3. 無車位：總坪數未包含車位，停車可能為一大挑戰，尤其老區停車位常需額外費用或尋找不易。 4. 環境干擾：正路邊位置雖方便，但可能面臨車流噪音或光害問題。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近長庚醫院與安樂市場，對病患家屬、外勤工作者或學區租屋需求穩定，投資租金報酬率有保障。 2. 老屋新風貌：若購入後進行內部裝修更新，可提升居住舒適度及未来轉手價格。 3. 交通便利：自強隧道口站公車便捷，通勤往來台北市區或基隆其他區域相對方便。
威脅 (Threats)	1. 建築安全與修繕：老建築可能涉及大規模修繕（如消防、耐震），需確認是否有大筆公共基金需求。 2. 市場流動性：高齡建築在未來轉手時，可能不如新成屋受年輕買家青睞。 3. 持有成本：若房價不漲，高昂的管費與可能的維修費會拉低投資報酬率。 4. 噪音與隱私：臨路戶可能受到噪音影響，且需確認窗戶隔音效果是否良好。

2. 物件評論

這筆標的對於追求「生活便利性」與「電梯無障礙」的購屋者來說，具備相當高的購買價值，特別適合有長輩同住的家庭或重視學區的剛性需求者。

主要理由如下：

機能優勢明顯：位於基隆市重要的安樂路商圈核心，長庚醫院與各大市場環伺，日常採買與就醫極為方便，且平地電梯戶在該區域屬稀有資源，居住品質有保證。
性價比均衡：總價 998 萬元、單價 27.29 萬/坪，在基隆安樂區屬於合理區間，尤其考慮到電梯配置與樓層優勢。
需考量潛在成本：鑑於屋齡已達 36 年，建議購屋前務必聘請專業檢測人員檢查水電管線與防水狀況，並確認管理費中是否已預提足夠的大修基金，以避開未來潛在的額外支出。

結論：若買家能接受老屋的可能維護成本，並偏好成熟生活環境，此物件值得列入優先考察清單。建議親自體驗不同時段的路邊噪音情況，並詳細檢視管理費的支出用途，再行決定。