※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬
- 參考單價：120.57 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
松江路
地圖
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- 社區：松江雅築
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.589 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.114 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：6.045 坪
- 土地面積：3.068 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3670 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小 長安國中
鄰近公園：興亞公園
附近交通：捷運：松江南京站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3670 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小 長安國中
鄰近公園：興亞公園
附近交通：捷運：松江南京站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區核心地帶，擁有極具競爭力的學區與交通優勢，且格局為少見的兩廳、邊間採光明亮戶，結合全新裝潢，非常適合注重生活品質與子女教育的家庭購屋。然而，買者需注意其屋齡已達 39 年，且登記為商業用途，這可能影響銀行核貸條件及持有稅負。
購買建議：值得購買，但建議確認貸款資格。
主要理由如下：
- 地段與學區價值：中山區松江南京地段保值性高，長安雙學區需求穩定，能抵銷部分老屋折價影響。
- 即買即住效益：新裝潢與高質感管理，能省下初期入住成本，邊間採光與通風條件在老舊社區中難得。
- 需審慎評估貸款：由於屋齡與建築用途因素，建議在簽約前先與銀行確認貸款成數，並計算商業用地的持有成本與賣出時的稅務差異，確保總購屋預算無壓力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北華厦大樓
台北華厦大樓
葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-873946
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
台北華厦大樓 葉欣儀 0966873946
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