※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：51.21 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
明潭街
地圖
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- 總坪數：113.266 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：103.776 坪
- 附屬建物面積：9.49 坪
- 土地面積：28.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為位於花蓮七星潭的高規格海景商用住宅，總價 5800 萬，總坪數約 113 坪。建議此物件適合投資或經營民宿/會館業者購買，不建議單純作為一般家庭自住房產。
主要理由如下：
- 地段與景觀無可取代：七星潭第一排海景資源稀缺，具備極高的商業開發價值，有利於打造高端觀光產品。
- 營運條件成熟：11 間套房格局與電梯設施，已具備經營中小型會館或精品民宿的硬體條件，且屋齡新，無需大量裝修。
- 風險需謹慎評估：關鍵在於「國有地承租」部分，承租關係不穩定可能影響長期資產價值；同時需計算住商用之稅賦成本，確認投資報酬率是否達標。
若您的目標是長期置產或尋求觀光產業投資機會，此物件值得進一步考察土地租約細節及營業執照規範；若以自住為主，則高單價與商用性質可能並非最佳選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
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房仲電話：0932-656519
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
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