※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：39.32 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
福光街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：23.855 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.855 坪
- 土地面積：25.661 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在「空間效率」與「生活機能」之間取得良好平衡，整體而言值得考慮，但需針對屋齡風險做好評估。
主要理由如下：
- 稀缺性格局：在 23 坪內規劃出四房四衛，在花蓮市區的透天產品中相當罕見，能有效解決家庭成員增加後的居住需求。
- 全新狀態：「全新整理」是重要加分項，意味著您不需要立即投入大筆資金進行硬裝，可更快搬入居住。
- 學區與機能的權衡：雖然鄰近學校可能帶來些許噪音，但對有就學需求或關注房價穩定性的買家來說，生活機能的便利性與學區資源是重要保障。
建議行動：在決定購買前，強烈建議聘請專業土木或結構技師進行耐震檢測，確認 43 年屋齡的結構安全；同時，建議親自走訪社區，觀察體育中學活動日或上下學時段的噪音情況，確認是否符合您的生活敏感度。若能確認結構安全且可接受樓梯動線，這是一筆高 CP 值的置產選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮地產專家
花蓮地產專家
葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
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房仲電話：0932-656519
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
花蓮地產專家,葉文盛,電話:0932-656-519
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