※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 36
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：48.06 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
開明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大屯新城社區
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.443 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.108 坪
- 附屬建物面積：3.518 坪
- 共同使用：11.817 坪
- 土地面積：13.78 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：可抽籤
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 市立義方國小/微格小學/高中
鄰近公園：新北投公園{溫泉泡腳}免費
生活機能：早晚臨近市場/北投大市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 市立義方國小/微格小學/高中
鄰近公園：新北投公園{溫泉泡腳}免費
生活機能：早晚臨近市場/北投大市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合特定需求的自住買家，不建議以投資或短期轉手為目的者購買。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於其「性價比」，在北投區能提供三房兩衛且總價控制在 2088 萬以內的空間，對於預算有限的剛性自住需求而言，是一個極具吸引力的選擇。生活機能的完善與公園資源，亦符合家庭居住的基本需求。
然而，此物件具備兩大核心風險：「事故屋」屬性與「30 年屋齡」。事故屋標籤將直接衝擊未來轉手的流動性與議價能力，極大可能面臨無人問津或需大幅削價的困境；同時，老屋的隱含維護成本及貸款潛在限制，亦需買方具備充足的現金流與長期持有的耐心。若買方為純自住且無短期資金規劃，此物件可考慮；反之，若考量資產保值或未來換屋彈性，則應建議避免。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水好宅Tina
淡水好宅Tina
鄭意璇(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭意璇 Tina
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-618383
訂閱：0 (加入)
有巢氏房屋 新市二路涵月 加盟店
經紀業名稱: 茿安有限公司
證號: (114)登字第499685號
淡水好宅Tina 鄭意璇 0930618383
您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠在這裡與您見面。我一直以誠實、細心和專業來對待每一位客戶，希望能夠在您的置產旅程中提供最真摯的幫助。我熱愛這份工作，並且在與客戶的每一次交流中，努力展現出我的熱情和同理心。
我專注於紅樹林、山海匯社區、竹圍南加州社區以及關渡麗景社區，這裡不僅擁有美麗的環境，更有令人回味的社區氛圍。能榮獲績優人員獎這樣的肯定，讓我更加堅定了持續努力的決心。
無論您是想要買房、賣房，還是了解市場趨勢，我都非常樂意為您提供專業的建議和支持。請隨時與我聯繫，讓我們一起找到您理想中的家！期待與您攜手共創美好未來！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
淡水好宅Tina 紅樹林莊園淡水河首席景觀宅
新北市 淡水區
總價：1588 萬
淡水好宅Tina 水公園三房子母車
新北市 淡水區
總價：1850 萬(含車位價)
淡水好宅Tina 伊吉邦學區創意空間小資宅
新北市 新莊區
總價：850 萬
淡水好宅Tina 翰林館淡大之星有門禁管理2樓B
新北市 淡水區
總價：250 萬
淡水好宅Tina 竹圍捷運站一分鐘竹圍膝蓋救星公寓
新北市 淡水區
總價：666 萬
淡水好宅Tina 永和比漾都更<已與建商簽訂協議合建契約>
新北市 永和區
總價：2988 萬
淡水好宅Tina 楓樹湖休閒農場
新北市 淡水區
總價：298 萬
淡水好宅Tina 閱山海之山河海映
新北市 淡水區
總價：1288 萬
淡水好宅tina 聯虹君耀公園第 一排綠意景觀2房雙衛平車
新北市 林口區
總價：1868 萬(含車位價)
淡水好宅Tina 勤家捷奏2+1房機械車可停休旅車
新北市 淡水區
總價：1098 萬(含車位價)