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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9250 萬
- 參考單價：34.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
中正路
地圖
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- 社區：中悅帝寶
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：266.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：163.96 坪
- 附屬建物面積：20.96 坪
- 共同使用：81.88 坪
- 土地面積：19.73 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 29樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合特定需求的買家，對於追求極致隱私、重視河景視野，且擁有充足預算進行裝修的高資產族群而言，此房產值得考慮；但若以一般投資或首購需求來看，則並不合適。
主要理由： 此物件的核心價值在於「單層獨戶」的稀缺性與「毛胚」的自由度。20 年屋齡雖是劣勢，但也意味著較低的單位坪價與較高的改造空間。然而，您必須考量 266.8 坪帶來的龐大持有成本（稅費、管理費）以及整修所需的額外數千萬預算。在交易前，建議務必確認大樓維修基金狀況、管線完整性以及河景視野是否受周邊未來發展影響。若能接受高昂的維護成本並視此為長期持有或自用，這是一棟能展現個人品味的豪邸；若期望短期獲利或轉手，則需謹慎評估市場流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園在地房仲
桃園在地房仲
吳卉妤(仲介，收取服務費)
暱稱：吳卉妤
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服務態度：
房仲電話：0955-945139
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中信房屋 桃園中路 加盟店
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證號: (93)2登字第035030號
桃園在地房仲 吳卉妤 0955945139
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