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中原大學1+2樓金店面+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2150 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：柏德city
- 總坪數：58.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.13 坪
- 附屬建物面積：8.39 坪
- 共同使用：19.2 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合以「穩定收租」為目標的投資者
此物件位於中壢區核心地帶，鄰近中原大學與成熟夜市，具備「人潮即錢潮」的天然優勢，且現成收租模式能有效降低持房風險，對於尋求現金流的買家而言具備吸引力。然而，屋齡 22 年的建築屬於老舊住宅，買家務必在交易前確認建物現況、防水防漏情形及大修理狀況。
主要理由：
- 地段價值穩固：大學與夜市雙重人潮保障基本租金支撐，抗跌性較佳。
- 增值潛力可期：捷運通車效應通常能帶動周邊資產價值，適合中長期持有。
- 持用成本可控：總價 2150 萬含車位，單價在該區商業產物中具競爭力，但需注意計算含息成本後的實際投報率，並確認銀行對於「住商用」的核貸條件，確保財務計畫可行。
問與答
桃園在地房仲
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吳卉妤(仲介，收取服務費)
暱稱：吳卉妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-945139
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太平洋房屋 桃園永安 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (93)2登字第035030號
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