※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：30.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
進學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：28.108 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.108 坪
- 土地面積：20.739 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：梓官國小 梓官國中
鄰近公園：梓和公園
生活機能：梓官第一市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：梓官國小 梓官國中
鄰近公園：梓和公園
生活機能：梓官第一市場
附近交通：高雄客運
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合有學齡兒童且預算有限、追求空間感的首購或換屋家庭。
主要理由如下：
- 性價比高：在高雄梓官區域，850 萬的總價能買到四房透天，單價約 30 萬元，對於需要大空間的家庭而言，入手門檻相對合理。
- 學區優勢明確：緊鄰梓官國小，子女可步行上學，減輕家長接送壓力，是此物件最核心的保值亮點。
- 生活機能完善：市場、公園與交通配套成熟，居住便利性高。
然而，購買前務必謹慎評估老屋狀況。48 年屋齡代表可能需要投入一筆不小的整修預算，且住商用性質可能影響日後轉手對象。建議買家應請專業技師檢測房屋結構安全，並核算整修成本後，再決定是否購入。若接受老屋生活質感並能負擔翻新費用，此物件值得考慮；反之，若偏好新成屋或重視流動性，建議持觀望態度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
岡山買房買地
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顏成逸(仲介，收取服務費)
暱稱：成逸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-678298
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經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社
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《好想找個家 成逸圓您的夢》
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