岡山買房買大樓華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山買房買地岡山面公園第一排★大二房+平車★景觀華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.15 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翠堤
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.48 坪
附屬建物面積：0.53 坪
共同使用：14.63 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費:500元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小岡山國中
鄰近公園：岡山和平公園
生活機能：岡山文賢市場岡山黃昏市場
附近交通：岡山捷運RK1站岡山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格友善：總價近七百萬元，單價約兩百萬出頭，在岡山區屬於進場門檻較低之選擇。 2. 地段與景觀：面公園第一排，擁有無遮擋視野且鄰近萬坪和平公園，生活品質高；距離捷運站及火車站僅數分鐘路程。 3. 樓層條件：位於七樓總樓中最高樓層（頂樓），通風採光佳，且無上層噪音干擾。 4. 車位配置：包含平面式車位，解決了停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：建物已達三十二年，外觀及公共設施較舊，可能影響貸款年限與未來轉手價值。 2. 格局限制：僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，晨間使用時間易產生衝突；兩房設計對剛需族群或單身族雖足夠，但空間感較壓縮。 3. 總坪數较小：三十餘坪的實坪對於希望擁有寬敞空間的家庭而言稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：隨著岡山捷運系統逐漸成形，交通便利性將進一步提升房產潛在價值。 2. 裝潢潛力：屋主可自行投入裝修預算，針對內部格局與設施進行現代化更新，提升居住舒適度與未來賣相。 3. 學區優勢：鄰近竹圍國小與岡山國中，對於有子女就讀需求的家庭來說是一個穩固的考量因素。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：高樓層老舊公寓需特別留意屋頂漏水及水電管路老化問題，維修成本可能隨時間增加。 2. 市場競爭：同區若有新建案推出，外觀較新、機能更完整的物件可能對轉手吸引力造成影響。 3. 貸款限制：銀行對於高屋齡房屋的貸款成數可能較嚴苛，需預留更多自備款。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能與景觀的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「面公園的第一排視野」以及「頂樓無噪音干擾」的居住環境，加上鄰近捷運站與市場，便利性極高。總價控制在七百萬元以內，對剛性需求或首購族群相當友善。

然而，買房者必須正視「三十二年屋齡」帶來的潛在風險。這意味著後續的房屋修繕、防水隔熱等問題可能需要預留更多預算。此外，單衛浴的格局若為三口之家可能會稍顯緊迫。若您能接受老舊建築的特質，並願意透過裝潢來改善居住體驗，同時看重公園綠地與交通優勢，此物件具備不錯的高 CP 值；但若追求全新社區或長期無維護負擔，則建議審慎評估屋齡因素後再行決定。