湖內買房買地買透天
湖內買屋 /
湖內買房
-
岡山買房買地 湖內正義社區 東方設計大學 大樓價 車庫透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 27
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：16.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
湖內區
正義二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：正義社區
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.74 坪
- 附屬建物面積：4.9 坪
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹滬國小 湖內國中
鄰近公園：慈濟湖內正意環保教育站公園
生活機能：湖內市場 黃昏市場
附近交通：大湖火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹滬國小 湖內國中
鄰近公園：慈濟湖內正意環保教育站公園
生活機能：湖內市場 黃昏市場
附近交通：大湖火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 758 萬元在透天產品中具價格競爭力，單坪約 16.25 萬符合湖內區行情。室內格局為 4 房 3 衛，空間規劃寬敞適合家族同住或長期置產。鄰近大湖夜市、湖內市場及興達港，生活採買與美食體驗便利度高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，內部管線、防水或牆體狀況可能需預留整修預算。地理位置位於高雄市湖內區，距離市中心（如左營、三多商圈）通勤時間較長，對在市中心工作者而言交通成本較高。 |
| 機會 | 鄰近東方設計大學與竹滬國小、湖內國中，潛在租屋客群穩定（如教職員或學生），適合長期收租規劃。老舊房產具備裝潢改造空間，透過內部翻新可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 |
| 威脅 | 老舊透天在二次移轉時，銀行鑑價可能較保守，貸款成數受限風險需預先確認。區域房價漲幅通常緩於市中心核心區，短期內資產增值幅度有限，且需承擔房產折舊與維修潛在成本。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、有子女教育需求或計畫長期居住的家庭首購族。其主要購買理由在於高性價比的空間配置，以不到 800 萬的總價獲得 46 坪的透天格局與完善的周邊生活機能（市場、學校、夜市），對於重視實用性多於投資短效性的買家相當吸引人。
然而，購屋者必須注意30 年屋齡帶來的維修成本。在簽約前建議務必請專業技師進行詳細勘驗，評估水電管線與結構安全，並將整修費用納入總預算考量。若您主要通勤地在高雄市中心或岡山主幹道沿線，需額外評估每日交通時間成本；若接受中長程通勤並打算透過裝潢改善居住品質，這是一筆值得考慮的購置投資。
問與答
岡山買房買地
岡山買房買地
顏成逸(仲介，收取服務費)
暱稱：成逸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-678298
訂閱：4 (加入)
岡山美美 加盟店
經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社
證號: (99)登字第143745號
《好想找個家 成逸圓您的夢》
岡山買房買地 顏成逸 0958678298
我家粉絲團更多好屋推薦
岡山買房買地 岡山近S廊道經典＃屋況美觀3房大樓
高雄市 岡山區
岡山買房買地 近岡山捷運RK1站竹圍國小大仁商圈美店住
高雄市 岡山區
岡山買房買地 台南玉井2.17分近市中心鄰台3線便宜平坦農地
台南市 玉井區
岡山買房買地 岡山87期重劃區近樂購全新電梯雙車墅
高雄市 岡山區
岡山買房買地 近岡山紅線RK2岡山農工站三角窗漂亮住宅建地
高雄市 岡山區
岡山買房買地 岡山近捷運紅線RK2站三角窗店面建地
高雄市 岡山區
岡山買房買地 梓官梓平公園第一排#15米路大地坪透天
高雄市 梓官區
岡山買房買地 楠梓台積電輕豪宅明星學區面公園三房美裝潢
高雄市 楠梓區
岡山買房買地 近國3田寮交流道 公所 國中大面寬免填土農地
高雄市 田寮區
岡山買房買地 阿蓮近社區.台19甲線省道重劃方正休閒漂亮美農地
高雄市 阿蓮區