樟樹雙學區公寓
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汐止房地廠辦買賣 降價◎樟樹雙學區漂亮大3房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：37.79 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
樟樹一路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.57 坪
- 附屬建物面積：0.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得關注，但需確認貸款條件與房屋狀況。
此物件最大的賣點在於「雙學區」與「低單價」的組合，對於預算有限但對子女教育重視的家庭來說，是一個不錯的入場選擇。然而，45 年的屋齡搭配 5 樓頂樓無電梯，是購屋時必須直面的現實挑戰。
主要理由：
- 性價比高：在新北市汐止區擁有雙學區資源且單價控制在 37 萬左右，在市場上具備競爭優勢，適合預算敏感的買家。
- 潛在風險：屋主已裝潢漂亮，但屋齡老舊可能隱藏管線或防水隱憂，頂樓漏水風險需在點交前要求仲介或屋主提供確認紀錄。
- 貸款考量：建議先與銀行確認核貸成數與年限，避免因屋齡過長導致貸款年限過短，影響現金流。
若您能接受無電梯的爬樓習慣，並對老屋潛在維護成本有心理準備，此物件值得安排實體賞屋；若家中有長輩或幼童，建議慎重評估樓層與屋齡對長期居住的適應性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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