徐匯中學捷運美妝公寓  三重買屋 / 三重買房台北買房顧問徐匯中學捷運美妝公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：37.84 萬/坪
地址：新北市三重區仁華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.98 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：3.13 坪
土地面積：10.15 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住工用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：碧華國小.碧華國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：徐匯中學捷運站.集英路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適度推薦，視家庭需求而定

此物件對於預算有限但需要大空間的買家而言，是一項具吸引力的選擇。其主要理由在於總價門檻較低，且擁有「徐匯中學捷運站」與「碧華雙校區」兩大核心賣點，生活機能與教育資源極為便利。4 房 3 衛的格局能滿足多人口家庭的居住需求，性價比在傳統市場附近相當突出。

然而，購屋者必須正視老屋的硬體劣勢。屋齡近 40 年代表建築基礎可能老化，且位於無電梯的 5 樓頂樓，長期居住舒適度與未來轉手流動性均會受限。此外，不含車位也是一大扣分項，需考量家人是否有購置車位的需求。

結論：若您是年輕首購家庭，家中無長者，且對裝潢維護有信心，此物件值得購入以扎根；但若重視居住舒適度、未來轉手便利性或家中有長者同住，建議再斟酌是否優先考慮有電梯社區的新成屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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