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A14伯爵花園挑高2房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.81 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
芳洲七路
地圖
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- 社區：伯爵花園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.53 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：7.43 坪
- 車位坪數：8.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得評估購買，但建議以議價後價格為基準。
主要理由如下：
- 性價比尚可：總價 1450 萬包含車位，在 A14 五股區域屬於可負擔的入門門檻，且屋齡僅 11 年，住居風險較低。
- 議價空間明確：仲介文案提及可協助談價，顯示賣方有誠意，買方有壓價空間，若能以低於 1450 萬成交，吸引力將大幅提升。
- 生活機能佳：鄰近捷運與商圈，適合首次置產或小家庭自住。
特別提醒：由於是 2 房 1 衛配置，若為夫妻兩人或未來有生育計畫，需考量洗澡如廁的便利性與隱私問題，建議實地看房確認採光與通風狀況後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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