幸福城  淡水買屋 / 淡水買房淡水買房買地捷運宅 5+6樓美寓附專屬車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：34.26 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：31.758 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.149 坪
附屬建物面積：5.061 坪
共同使用：2.548 坪
土地面積：7.269 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「注重停車便利與通勤效率，且家庭成員較年輕」**的購屋者購買。

主要理由如下：

實用性與便利性高：在淡水區，同時擁有捷運通勤優勢與專屬車位的 3 房住家屬稀缺產品，能有效解決生活痛點。
空間優勢明顯：5+6 樓層的複合使用空間讓坪效提升，適合需要較大收納空間或居家工作的家庭。
購買風險可控：雖屋齡較高，但總價相對區域行情合理，若以自住為主，無需過度擔憂短期房價波動，反而能透過自行裝潢創造價值。

建議： 購屋前務必確認該 6 樓空間的合法性（是否有違建疑慮）以及建築結構安全狀況，並預留一筆房屋修繕基金以應對老屋可能產生的維護問題。若您家中有長輩需長期同住，建議先確認是否有人力能負擔 5 樓以上步行上下樓的需求。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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