小巨蛋店面
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小巨蛋核心｜稀有三角窗・四店面收租金雞母
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8588 萬
- 參考單價：206.69 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
寧安街
地圖
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- 總坪數：41.551 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.551 坪
- 土地面積：13.606 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的非常適合**「重視現金流與長期資產增值」**的投資型買家，而不建議尋求自住或對貸款年限有短期限的買方。
主要理由如下：
- 地段與收益具保障：小巨蛋周邊是台北市重要的商業核心，三角窗與四店面配置能最大化租金坪效。現況已有超商長約支撐，現金流穩定，對於需要以租金補貼房貸的投資者而言，風險相對可控。
- 土地價值高於建物價值：雖然 50 年屋齡會增加維修與貸款的難度，但老舊公寓在精華區往往代表著土地坪效較高。一旦都更議題被討論，潛在的土地重估價值將遠高於當前建物折舊後的價值，具備資產保值功能。
- 價格與風險需權衡：單價約 207 萬/坪對於 50 年建築來說並不高，但也無法說是低價標的。買方必須仔細評估銀行對屋齡 50 年建築的核貸條件（通常貸款年限會縮短），並確認是否仍有足夠的現金流來支付潛在的整修與稅費成本。
結論：若您具備承受老屋風險的資金基礎，且目標在於長期收租或等待土地都更，此物件值得列入優先考察；但若您偏好貸款年限長、維護成本低的新成屋，則需慎重考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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