這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義縣竹崎鄉灣橋，建物面積約 46.09坪。

刊登總價 1100 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429926）聯絡曹瓊云（0935636497），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

榮總竹崎買屋 / 竹崎買房

嘉義林森黃金大路邊73坪店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬
參考單價：23.87 萬/坪
地址：嘉義縣竹崎鄉灣橋地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.086 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.923 坪
附屬建物面積：2.163 坪
土地面積：73.253 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

嘉義林森黃金大路邊73坪店住照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求長期持有、偏重土地價值或自商兩用需求的買家而言，具備相當的購買價值。其最大亮點在於 73 坪的大規模土地與黃金地段，在竹崎鄉灣橋地區屬於稀缺資源，且 1100 萬總價對於 RC 透天而言，單價具吸引力，土地坪單價折算後亦屬合理區間。

然而，38 年的屋齡是主要考量點，購屋前務必確認結構安全檢測報告與潛在整修費用，並預留足夠的翻新預算。此外，因位於鄉鎮，流動性不如都會區，建議買方以自住兼收租或傳家為目標，不宜短線炒作。若評估預算能容納老屋維護成本，此處是值得入手的優質標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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