※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：69.78 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉豐十路
地圖
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- 社區：竹冠富翼
- 總坪數：14.303 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.452 坪
- 附屬建物面積：1.491 坪
- 共同使用：4.36 坪
- 土地面積：1.727 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1169 元/月
管理描述：季繳3505元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1169 元/月
管理描述：季繳3505元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：全聯
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或單身首購族，不適合家庭自住。
此物件位於竹北高鐵核心區，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且總價控制在千萬元以內，對於資金有限但希望進入竹北地區的購屋者來說，是一項具備價值的選擇。尤其對於需要頻繁往返台灣其他地區的高鐵通勤族，或是尋求投資收租的買家而言，社區的管理與設施能維持穩定的租賃吸引力。
然而，您必須特別注意此建物為「商業用」，這直接影響了持有成本與貸款條件。相較於住宅，商業用的房屋稅與地價稅較高，且銀行貸款限制較多。此外，14 坪的小坪數與頂樓位置意味著生活空間有限且需留意夏熱問題。因此，如果您是為了自傳長住且規劃未來生養孩子，此物件並不適合；但若是作為置產投資、單身過渡或看重地段流動性，則在仔細計算持有成本後，值得納入考量。建議務必確認銀行貸款成數，並親自勘查頂樓隔熱狀況後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北專業房仲
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謝子安(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-039021
訂閱：1 (加入)
竹北六家創邑 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (114)登字第492493號
竹北專業房仲 謝子安 0928039021
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