汐止  汐止買屋 / 汐止買房中壢好房專家 (專)汐科商圈高樓層3改2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬
參考單價：54.89 萬/坪
地址：新北市汐止區汐碇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東別館
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.394 坪
附屬建物面積：3.461 坪
共同使用：10.222 坪
土地面積：7.33 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-92
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4285 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青山國小
生活機能：中正市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於在汐止或南港、內湖工作的通勤族群來說，是一筆值得入手的標的。主要理由在於其「空間效率」與「居住品質」的平衡：包含車位的 41.68 坪大坪數，搭配低公設比與頂樓無壓視野，在 15 年屋齡的社區中展現出高 CP 值。儘管需留意頂樓的維護風險與格局變更的細節，但結合完善的社區管理與優越的通勤位置，無論是用來滿足改善型自住，或是追求穩定的租金收益，均具備相當的市場競爭力。建議買方在簽約前進一步確認屋內防水狀況及格局變更的合法性，以保障權益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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