這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市勝利七街一段，社區為戀戀台大，建物面積約 25.35坪。

刊登總價 1268 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1427504）聯絡吳錫安（0933117808），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

大遠百商圈電梯大樓竹北買屋 / 竹北買房

新竹好屋推薦大遠百勝利國中邊間高樓明亮三室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：50.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利七街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀台大
總坪數：25.348 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.055 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：12.843 坪
車位坪數：6.977 坪
土地面積：3.479 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道機械式
車位描述：B1-9
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2529 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立十興國小 , 勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：全聯福利中心 , 大遠百
附近交通：竹北交流道 , 竹北火車站, 高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「商轉」性質的辦公單位，總價 1268 萬含車位，單價約 50 萬，在竹北核心區域屬於價格親民的選擇。

是否值得購買： 此物件適合**「投資收租」或「單身/小家庭自住」的買家，但不適合嚴格依賴住宅學區或偏好全新住宅**的族群。

主要理由：

性價比高：地點極佳，擁有高樓景觀與停車位，單價低於同地段住宅，適合預算有限但求地段者。
使用限制：必須注意其商業用地的稅費成本較高，且無法核配特定住宅學區，買前需確認貸款條件與稅務負擔是否在可承受範圍內。
格局限制：三房一衛的配置對於多人口家庭稍顯不便，若為 2-3 人家庭或投資用途，此格局尚可接受。

建議您在購買前，先向銀行確認商業貸款的成數與利率，並詳細試算持有成本（稅費與管理費），確認符合您的長期居住或投資規劃後，再進行洽談。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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