桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 @桃園蛋蛋媽咪@下南崁特區@都會風閣@超美大兩房@高樓景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：44.23 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會風閣
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.564 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.842 坪
附屬建物面積：0.817 坪
共同使用：5.905 坪
土地面積：3.534 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1566 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國中小
鄰近公園：南崁河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求低總價入主蘆竹區的首購族或長期投資者而言，具備相當的購買價值。主要理由在於 998 萬的總價門檻相對親民，且位於捷運綠線規劃範圍內，未來交通動能明確，有助於資產保值。此外，內裝新穎且家具全贈，能大幅降低購屋後的初期投入。

然而，買房者需審慎評估屋齡 21 年帶來的潛在維護風險，以及 2 房 1 衛配置是否契合家庭長期需求。若您能接受老屋條件並重視地段通勤便利性，在確認公共設施維護狀況良好後，這是一個性價比極高的選擇。建議簽約前務必委託專業驗屋師檢視建物結構與管線狀況，以規避潛在隱憂。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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