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永安捷運邊間美廈-中永和買屋喜美4734
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1238 萬
- 參考單價：84.1 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
自由街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.64 坪
- 共同使用：4.08 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於永和核心地段，捷運與生活機能極佳，且單價對於該區域屬親民水準，非常適合投資客或尋求便利生活的單身首購族。然而，由於建物法定用途為「商業用」而非一般住宅，這會直接導致貸款條件較差（利率高、年限短），且持有成本（水電瓦斯費率）與未來轉手難度都會高於一般住宅。
購買建議： 若您能接受較高的貸款成本與較難轉手的特性，且主要目的是自住便利或收租，此物件值得考慮；若您追求資產保值、貸款福利或長期持有住宅屬性，則建議優先尋找住宅用土地之物件。建議購屋前務必再次確認該建築是否有合法居住證明，並詳算商業貸款的實際還款壓力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：喜美
專業品質：
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21世紀不動産 捷運永安 加盟店
經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
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中永和買屋,中永和買屋達人,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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