※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：899 萬
- 參考單價：84.65 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中山路三段
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：10.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.62 坪
- 土地面積：11.955 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析，此物件適合作為投資置產或極度追求地點便利性的自住需求，但並不適合所有購屋者。
主要理由如下：
- 地段無可取代：鄰近高鐵與 74 號快速道路，交通優勢極強，若考量租金報酬率或長期土地增值，此區域具有潛力。
- 價格與風險需權衡：53 年屋齡的老透天通常單價較低，此物件單價卻高達 84.65 萬/坪，部分溢價來自於新整理與頂樓加建。然而，頂樓加建若屬違建，將帶來高額的法律與金融風險，可能導致貸款困難或罰款，買方務必在簽約前確認建照與使用執照狀況。
- 格局限制：10 幾坪的透天空間對家庭居住而言偏小，且無車位配套，長期居住舒適度需斟酌。
建議若您預算充裕且尋求地點，此物件可列入考量的標的，但強烈建議聘請專業鑑價師確認違建風險後，再行議價與簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: 嘉縣字第00101
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