※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.13 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
廣福路
地圖
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- 社區：逢甲臻園
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台
- 總坪數：61.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61.18 坪
- 土地面積：30.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評論摘要：
此物件對於「重視居住品質、家庭成員多且需頻繁停車」的購屋者而言，是一個具備吸引力的選擇。其最大的賣點在於核心地段的大坪數空間與稀缺的停車資源，能夠滿足家庭長期居住需求，且鄰近水湳開發區，具備一定資產增值潛力。
購買建議：
值得購買，但需釐清風險。
主要理由：
- 地段與空間不可複製：在西屯區能取得 4 層樓、60 多坪且邊間的透天，加上四車位停車空間，屬於市場上的稀有品項，長期持有利於抵禦通膨。
- 區域發展利多：鄰近中科、水湳轉運站及中央公園，生活與通勤便利，符合未來台中西屯區的發展趨勢。
- 風險評估優先：購買前務必委託專業建築師或專業機構檢視「增建到滿」部分的法律狀態與結構安全，並與銀行確認貸款成數。若增建部分無法律瑕疵，則此物件的高坪效與地段價值足以支撐其高單價。建議議價時將潛在整修費用納入考量，以獲得更合理成交價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房產達人
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張麗滿(仲介，收取服務費)
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12期逢大福星 加盟店
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證號: (103)登字第271266號
台中房產達人 張麗滿 0985824909
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