※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 150
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1396 萬
- 參考單價：32.04 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路二段 172號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115星3607
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/11/17
- 保證金：280 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 格局： 開放空間
- 總坪數：43.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.13 坪
- 附屬建物面積：4.16 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住工用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有資金準備的投資客或自行規劃翻修者，剛性自住者需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於價格優勢與坪數效益。單價約 32 萬在土城區屬於偏低水準，且坪數寬大，對於預算有限但需要空間的買家具有吸引力。加上目前價格已從第一拍的 1744 萬降至 1396 萬，降幅明顯，顯示市場有共識的折價空間。
然而，買房者必須清楚承擔**「老屋風險」與「占戶風險」**。33 年屋齡代表未來可能面臨管線更新、設備老化的修繕支出，且銀行融資條件會受限。此外，雖為點交案件，但現住戶的搬遷意願仍需時間協調。若買者具備裝修能力、資金能應付初期翻修，且能接受老舊社區的步行生活，此為進場的好機會；若追求完全無縫的入住體驗或極高流動性，則建議斟酌風險後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北新北法拍
台北新北法拍
張世興 代書(仲介，收取服務費)
暱稱：張世興 代書
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-666000
訂閱：0 (加入)
104法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: ( 107 )登字第 331706 號
台北新北法拍 - 張世興 代書( 地政士 ) - 0986-666-000
是【大學法律學系畢業的法學士】～1996年
也是【通過國家考試及格執業20年的代書】～2004年迄今
更是【現職律師事務所職司法律相關事務29年的法務經理】～1995年迄今； 能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
104法拍網 - 一零四法拍網股份有限公司
【我們的優勢】
是國內成立最早、規模最大，唯一提供全省19家地方法院、金拍屋、法務部拍賣資訊公司，擁有八成以上市場佔有率，會員涵蓋各大金融行庫、投顧、建築、營造、鑑估、律師、代書、仲介…..，廣受信賴、一致推崇。
【我們與時俱進】
AI智慧日新月異，除了在傳統的法拍資訊深耕，不斷加強資訊的內容，我們以創新的思維不斷發展，致力開發更完整便捷的搜尋系統，於業界首創法拍APP，近來更發展出結合預售、實價買賣行情APP，全面掌握房地產走向與趨勢。
【代標四大服務】
過濾案件．評估標價．包辦交屋．代墊尾款
【代標三不守則】
不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
不得賺取差價
室內電話：02-22700600
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
1112稀有透天住辦【土地近52坪】桃園泰昌二街97號4層樓
桃園市 桃園區
總價：3061.8 萬
1118★四德街觀光夜市★大地坪商用地透天店面★博愛街85號
新北市 樹林區
總價：9720 萬
18陽明山小學★白雲山莊★仰德大道三段125巷5弄29號4樓
台北市 士林區
總價：1609 萬(含車位價)
1104近彭福國小★樹林新都市★樹林區八德街285號14樓
新北市 樹林區
總價：642.9 萬
028近海山捷運★京華大地A區★學成路94巷9弄5號5樓
新北市 土城區
總價：1360 萬
★近富岡車站★透天電梯別墅★楊湖路三段233巷60弄23號★
桃園市 楊梅區
總價：1697.3 萬
1015★輕軌竿蓁林站★邊間3房車★淡水區淡金路59號8樓
新北市 淡水區
總價：1413 萬(含車位價)
028★環狀線板新站★公寓一樓門口可停車★板橋觀光街1巷6號
新北市 板橋區
總價：1968 萬
1105★近彭厝黃昏市場★透天住辦附增建★樹林區太平路94號
新北市 樹林區
總價：2560 萬
623【破盤價】捷運象山站｜冠德領袖｜雙併5房雙車大廈
台北市 信義區
總價：8276 萬(含車位價)