※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4580 萬3780 萬 - 參考單價：45.31 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
垂楊路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：83.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.42 坪
- 土地面積：25.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：垂楊國小
鄰近公園：11號公園
生活機能：新光三越.永和市場
附近交通：BRT公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：垂楊國小
鄰近公園：11號公園
生活機能：新光三越.永和市場
附近交通：BRT公車站
面臨路寬：40米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於嘉義市最核心的生活與商業區，擁有極佳的交通便利性與生活機能，特別適合規劃為品牌旗艦店、高端事務所或大型商業經營用途。其最大的賣點在於「自地自建」的堅固結構、挑高空間帶來的設計彈性，以及難以複製的黃金地段。
然而，在評估是否購買前，必須謹慎考慮以下兩點：首先，單價接近 55 萬/坪，總價高昂，需確認其租金回報率是否足以支撐如此高的購買成本；其次，物件未附設車位，對於需要固定停車空間的商業型態或住商混合模式，可能是顯著缺點。此外，28 年的屋齡預示著未來可能面臨維修基金或局部整修的需求。
總結建議： 如果您購買目的是長期投資或作為商業經營總部，且能接受後續可能的整修支出，此物件因地段稀缺性而具有購買價值，建議後續可評估空間改造潛力以最大化坪效。若僅作為一般居住用途，則因高單價與無車位因素，建議與市場上同價位住宅進行對比後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲專家
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暱稱：陳又慈
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