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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：23.33 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
八德路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：38.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.95 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：10.16 坪
- 樓別/樓高： 16~16樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位：B130（車清230元/月）
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：有管理人員
鄰近學校：世賢國小，僑平國小
鄰近公園：世賢圖書館.自由路自行車步道
生活機能：友愛商圈，北興市場，
附近交通：BRT公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
管理描述：有管理人員
鄰近學校：世賢國小，僑平國小
鄰近公園：世賢圖書館.自由路自行車步道
生活機能：友愛商圈，北興市場，
附近交通：BRT公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需審慎評估貸款與屋況。
此物件最大的賣點在於其「地理位置」與「樓層景觀」。位於嘉義市西區核心地帶，兼具學區與交通優勢，對於有小孩就學需求或依賴大眾運輸通勤的買家來說極具吸引力。16 樓邊間的高層景觀與三陽台設計，提供了極佳的居住視野與採光，且一層兩戶的設計確保了居住隱私。
然而，潛在買家需特別注意「屋齡 31 年」帶來的金融限制。在辦理房貸時，銀行可能會將貸款年限縮短，進而增加每月繳款壓力或首付比例。此外，雖然單價看似合理，但鑑於屋齡較長，建議在簽約前詳細查詢該大樓的公共基金狀態及電梯維護紀錄，並確認車位價格是否已完全包含在 898 萬總價內，以避免後續追加預算。若您的貸款條件允許，且重視採光與生活機能，這是一筆性價比不錯的選擇；若優先考慮新成屋或投資增值幅度，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲專家
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陳又慈(仲介，收取服務費)
暱稱：陳又慈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-876757
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義佳楊特許 加盟店
經紀業名稱: 大業房屋企業社
證號: (105)登字第309999號
嘉義房仲專家 陳又慈 0932876757
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