※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1036.8 萬
- 參考單價：62.2 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路三段 136巷 57號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職二243金
- 法院別：金服公司
- 投標日：115/10/28
- 保證金：207.4 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：四季紐約
- 總坪數：16.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.22 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 共同使用：6.16 坪
- 土地面積：1.88 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：一般商業設施
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 取決於您的購房目的，若為「自住」則不建議；若為「投資」且具備資金實力，則值得考慮。
主要理由：
此物件最大的特徵在於其「一般商業設施」的身分。對於一般購屋者而言，最大的障礙在於無法落戶居住與貸款條件受限。雖然價格 1036.8 萬相對市場單價 62.2 萬/坪看似具吸引力，但實際居住成本（水電費率）及後續轉手難度（買家受限）均高於住宅產品。
如果您具備自行承租商業用途的能力，或是尋求高報酬率的投資標的，並且能處理較嚴格的銀行貸款審核，此標的因其地理位置優異且價格已經市場調整，可以列入評估。但若您是為了家庭居住、子女教育或長期置產保值，強烈建議避開此類商業法拍屋，轉而尋找同區域的住宅產品，以確保居住品質與資產流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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