公園首排正三房平車
三民買屋 /
三民買房
本棟最便宜⭐近美術館⭐公園首排正三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2196 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
德旺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城馥之森
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.2 坪
- 附屬建物面積：5.38 坪
- 共同使用：16.49 坪
- 車位坪數：8.14 坪
- 土地面積：5.56 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 23樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3平面車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4217 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民 十全國小 三民 前金 鼓山國中
鄰近公園：中都濕地公園 榕樹公園
生活機能：十全果菜市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4217 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三民 十全國小 三民 前金 鼓山國中
鄰近公園：中都濕地公園 榕樹公園
生活機能：十全果菜市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限卻想進入重劃區、且重視公園景觀與新屋品質的家庭來說，是一項高性價比的選擇。總價約 2196 萬獲得近 46 坪的大空間及車位，在本社區內屬於入門門檻較低的優質標的。
購買建議：值得購買
主要理由：
- 性價比優勢：作為本棟最便宜的物件，在同等條件下提供了較佳的價格切入點。
- 居住品質：3 年屋齡搭配公園首排的視野，確保了良好的居住體驗與採光條件。
- 生活便利性：位於成熟生活圈，交通、購物、就學資源豐富，生活機能完善。
惟建議買家在決定前，再次確認該區域的歷史水文紀錄及未來交通規劃，並評估自身財務能否負荷長期管理費支出。若能接受區域屬性，此為進駐中都重劃區的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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韓保珠(仲介，收取服務費)
暱稱：韓保珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-453977
訂閱：1 (加入)
高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (97)登字第110633號
鳳山大樓推薦 韓保珠 0937453977
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