捷運第二排瀋陽路透  北屯買屋 / 北屯買房解析！捷運第二排瀋陽路老透店：低報酬背後的土地保值與區域紅利

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：51.62 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 7衛 7陽台
總坪數：55.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.5 坪
附屬建物面積：4.45 坪
土地面積：27.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車、對面亦有停車場

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：四維國小、北新國中
鄰近公園：北屯兒童公園、旅順公園
生活機能：一點利市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合長期收租的投資型買房者，對於尋求自住或追求高租金報酬率的買家則較不推薦。

主要理由是該物件位於北屯核心區，周邊商業與交通建設即將全面成型，土地保值潛力極高，且目前穩定滿租，能為屋主提供基礎現金流。然而，物件屋齡已達 42 年，建物維護風險隨時間增加，且目前租金報酬率僅約 2.85%，投資回本週期較長。若您的購屋目的是透過土地增值與區域發展獲利，並能承擔老屋持有成本，則此標的具備配置價值；反之，若對租金報酬率有較高期待，則建議再行比較。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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