清淞正夕陽河景A+
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清淞正夕陽河景A+?溫泉稀有釋出拎包入住套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：50.85 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
淡金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清淞社區
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.692 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.258 坪
- 附屬建物面積：1.691 坪
- 共同使用：5.743 坪
- 土地面積：0.9 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 29樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1569 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小
生活機能：淡水區
附近交通：紅樹林捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1569 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小
生活機能：淡水區
附近交通：紅樹林捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「景觀與享受型」的住宅，對於購屋者的需求定位有較高要求。
購買建議：值得購入，但需斟酌預算與持有成本。
主要理由：
- 稀缺景觀與溫泉：若購屋者非常重視居住品質與景觀視野，該社區的夕陽河景與溫泉資源在台灣西岸屬於極少數的稀缺資源，這部分的附加價值較高。
- 交通優勢：結合捷運與輕軌雙軌交通，對於通勤族群來說極具便利性，有利於未來的租金收益或轉手流動性。
- 價格考量：每坪 50.85 萬的單價在淡水區屬於高標，且屋齡已達近 20 年。若購屋者預算寬裕且偏好短居或投資，此物件符合需求；若追求居住空間大或低單價，則此物件性價比不足。
- 持有成本：需留意每月管理費較高的事實，這將增加長期持有的生活開支，建議在談判時可考慮是否將未來維修基金攤提納入考量。
綜合而言，這是一個適合追求生活質感、預算充足，且以自用或投資高租金回報為目標的購屋者之選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水房仲女王
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劉玉梅(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-023125
訂閱：4 (加入)
淡水學府環球 加盟店
經紀業名稱: 環球開發不動產有限公司
證號: (99)登字第137983號
淡水房仲女王 劉玉梅 0955023125
環球開發不動產，淡水在地經營服務14年，本著「服務至上、以客為尊、在地深耕、值得信賴」的經營理念，深獲廣大客戶的信任與支持，感謝新舊客戶對我們的照顧，未來我們將更加努力，服務加倍，懇請大家繼續委託出租、買賣。
室內電話：02-26209560
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