鶯歌土地
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鶯歌買房
中湖乙工用地【7826】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13400 萬
- 參考單價：153.49 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中湖街
地圖
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- 總坪數：87.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：418.98 坪
- 屋齡：36 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的工業用廠辦土地，並不適合以居住為目的之購屋者。其核心價值在於「臨路位置」與「高容積開發潛力」。若您從事相關產業營運，或擁有資金進行土地開發與重建，考量到建蔽率 60% 及容積率 200% 的優勢，此處具備良好的資產置換或增值空間。
然而，36 年的屋齡與一億三千多萬的總價代表高昂的沉沒成本與資金門檻，且工業用地轉手不易。建議買家在決定前，務必確認該建物之使用執照現況、周邊環境噪音影響，以及自身對工業用地持有成本的評估。綜合而言，此物件適合專業投資者或企業購置自用，對於尋求長期穩定收益的買家而言，具一定吸引力；若無明確開發或營運用途，則建議慎選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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