成大學區成大、開元商
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北區買房
成大商圈旗艦大4房璀璨3陽台+車位，建坪：47.541坪
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.2 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
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- 社區：開元寶
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：47.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.7 坪
- 附屬建物面積：4.28 坪
- 共同使用：12.56 坪
- 土地面積：4.1 坪
- 樓別/樓高： 17~1樓 / 19樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3980 元/月
鄰近學校：開元國小，崑山中學，成大醫學大學
鄰近公園：社區公園、成大校園
生活機能：開元市場，全聯，大遠百
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3980 元/月
鄰近學校：開元國小，崑山中學，成大醫學大學
鄰近公園：社區公園、成大校園
生活機能：開元市場，全聯，大遠百
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視學區資源與生活機能的買方來說，具備高度的買進價值。其最大優勢在於位於成大商圈核心位置，鄰近多所學校與大型賣場，長期持有的保值性佳。此外，4 房 2 廳的大格局搭配車位，能夠充分滿足家庭居住需求，單價在該區域內具相當競爭力。
主要考量點在於 29 年的屋齡，這可能影響銀行的核貸條件與年限，建議購屋前務必確認貸款資格，並安排專業人員詳細檢查房屋結構與維護狀況。若您能接受老屋維護的潛在挑戰，並具備相應的財務規劃，此物件為值得入手的自住或投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買房
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-000836
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