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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：52.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新明國小中壢高中
鄰近公園：國民運動公園
生活機能：新明傳統市場觀光夜市
附近交通：A21捷運站中山高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求「高使用坪數」且對「屋齡風險」有承受度的買家而言，具備一定購買價值。

主要建議： 值得考慮，但須謹慎評估。最大的吸引力在於以 838 萬的價格取得近 50 坪的實際使用空間，且位於中壢核心地帶，生活機能極佳，單坪成本在實坪計算下僅約 17.5 萬元，價格優勢明顯。然而，由於屋齡長達 57 年，加上三、四樓增建可能涉及違建疑慮，這將直接影響銀行核貸成數與未來產權安全。建議買家在簽約前務必請專業建築師或地政士現場確認增建合法性，並預留較高的自備款以應對銀行的年齡限制。若您是自住導向且能接受老屋維護，或作為長期收租投資，這是一筆性價比極高的交易。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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