近華齡公園公寓三樓  士林買屋 / 士林買房 1112近捷運劍潭站★邊間公寓三樓★通河街323巷1-3號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~568 萬~~455 萬
參考單價：41.82 萬/坪
地址：台北市士林區通河街 323巷 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114秋77762
法院別：士林法院
投標日：115/11/12
保證金：91 萬元
拍賣情況：流標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：劍潭國宅Ｃ區
格局：開放空間
總坪數：10.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.91 坪
附屬建物面積：0.97 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備法拍經驗或對老舊公寓有明確規劃的買家，對於新手購屋者而言風險稍高，需審慎評估。

主要理由如下：

地段與價格的平衡：雖為 55 年屋齡的老公寓，但位於劍潭站周邊，且為邊間戶，加上 455 萬的總價在當地具競爭力，長期持有或視為資產配置有一定價值。
潛在的產權隱憂：最大的風險在於「土地不點交」。這表示買方取得建物所有權及土地應有部分，但土地實際佔有狀態可能未完全釐清，後續若遇鄰地糾紛或無法使用基地，將影響居住權益或重建權益。
居住時程不確定性：現階段由債務人居住，雖承諾點交，但從法拍標定到實際收屋可能存在時間差與執行阻力，短期內無法立即入住或出租，需考量資金成本。

建議在投標前務必確認銀行對 55 年屋齡的貸款成數，並詳細了解土地不點交之具體法律風險後，再行決定是否參與。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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