※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3825 萬
- 參考單價：139.24 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
新生南路一段 140巷 9號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115榮48892
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/11/10
- 保證金：765 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：27.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.47 坪
- 土地面積：9.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或能承擔高維修成本的購屋者，一般自住者需審慎評估。
此物件位於台北市大安區核心地段，鄰近捷運與商圈，地理位置極具競爭力，且參考單價在法拍市場中具備相當的吸引力。對於資金充足或尋求區域保值投資的買家而言，這是一個值得關注的目標，尤其若能在後續拍賣階段以較低價格標得，將具備更高的投資效益。
然而，此物件的潛在風險不容忽視。首先是屋齡高達 50 年，作為一樓公寓，除了潮濕、隱私等通病外，老屋翻修與結構安全檢測的成本極高。其次，由於無法預先看屋且現為債務人自住，買家在拍定後可能需投入較多時間與資源進行協商與清理。
綜上所述，若您對老屋翻修有預算準備，且能接受一樓居住特性，此物件是進入大安區的不錯切入點；但若追求即買即住的舒適度或無法承受高齡房屋的維修風險，建議將此物件作為觀察名單，優先考慮屋齡較新的物件，以避免購後衍生隱藏費用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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