東海藝術村、東海大學  龍井買屋 / 龍井買房 - [暖姐海線房仲] 龍井東海藝術街商圈滿租黃金店套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：36.7 萬/坪
地址：台中市龍井區遠東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+7房(室) 2廳 8衛
總坪數：64.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.39 坪
附屬建物面積：6.64 坪
土地面積：21.877 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞峰國小
生活機能：自強市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的**「收租型投資標的」**，不建議作為自住房產購買。

主要理由如下：

收益穩定性高：房屋目前為滿租狀態，具備即時的現金流，適合尋求穩定被動收入或資產配置的家庭。
土地資產價值：在總坪數中擁有實質土地持分，在長期通膨趨勢下，土地持分具有較強的保值與抗跌功能。
區位需求剛性：緊鄰東海大學與中科，學生與就業族群的租屋需求始終存在，出租難度相對較低。
需評估風險：買家需特別注意 31 年屋齡帶來的潛在維修成本，以及 2350 萬總價帶來的資金壓力。若您具備投資頭腦，能容忍老屋維護並希望長期持有，此物件值得親自勘查評估；若追求新穎居住環境或短線獲利，則非首選。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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您好，我是鐘淑暖，大家都叫我「暖姐」❤️

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