※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2498 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.14 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
正德路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：67.255 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.265 坪
- 附屬建物面積：5.99 坪
- 土地面積：29.664 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「改善型購屋家庭」而言值得列入考慮，但需視個人對安靜程度的需求而定。
主要理由如下：
- 功能滿足度高：4 房 5 衛的格局與獨立車庫，極大化解決了多人口家庭的隱私與停車痛點，且屋齡僅 6 年，居住體驗接近新房。
- 地段增值潛力：位於沙鹿新光田發展核心區，且受惠於未來捷運藍線通車，長期持有可能獲得價差收益。
- 需實地考量噪音：鑑於「臨路」屬性，建議買方務必於不同時段（如夜間或尖峰時刻）到現場評估噪音與通風狀況，確認是否能接受路側環境。若對安靜度要求極高，此點需慎重權衡。
結論：若能接受路側噪音且資金能負擔，此為沙鹿區域中具備高居住品質與增值機會的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
暖姐海線房仲
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專業品質：
服務態度：
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有巢氏房屋 沙鹿屏西睦誠 加盟店
經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司
證號: (112) 登字第435572號
暖姐海線仲介｜用專業找房，用真心相伴
您好，我是鐘淑暖，大家都叫我「暖姐」❤️
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